Durante todo o mês de maio, acontece o chamado “feirão” da Caixa, financiado pelo SFH e SFI. Acontece que, nem tudo é um “mar de rosas” como aparece na TV.
É pensando nisso que nós do Escritório RC FIGUEIREDO ADVOGADOS ASSOCIADOS, elaboramos um Guia Rápido de Consulta para que você não tenha dor de cabeça depois.
Fique atento em algumas dicas básicas.
1) Pesquise o preço antes de fechar o negócio - é importante saber o valor de outros imóveis com as mesmas características daquele que você pretende comprar, assim, você terá uma percepção exata do valor máximo do imóvel que pretende adquirir.
2) Pesquise as Condições de pagamento e Taxas de Juros - Nesse caso, a taxa de juros varia conforme sua renda, valor do imóvel e do financiamento. Faça simulações em outros bancos para encontrar a melhor taxa e condição de pagamento Fique atento também ao CET (Custo Efetivo Total), isso vai lhe mostrar quanto o financiamento vai custar. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio.
3) Imóvel ocupado - Caso o imóvel esteja ocupado, o conselho é não efetuar a compra. Se mesmo assim você estiver determinado arriscar, o primeiro passo é fazer uma visita ao local para conversar com o ocupante. Caso perceba que o morador que habita o imóvel tenha uma pré-disposição pela sua não desocupação, desista da compra, pois o processo pode ser bem demorado, podendo se arrastar de 6 meses a um ano, além é claro dos custos com Honorário de Advogado.
4) Conheça o imóvel por dentro - É comum ao tomar posse, perceber que o imóvel encontra-se danificado. O caminho para poder reclamar os prejuízos, é fazer uma vistoria detalhada do imóvel que você pretende adquirir antes de assinar o contrato. Isto vale como prova na Justiça. É obrigação do vendedor repor itens faltantes ou indenizar o comprador.
5) Guarde todos os panfletos, isto pode lhe ajudar em possível Ação na Justiça. Tudo vale como prova, Faça constar na proposta de compra, todas essas informações, inclusive prazos, taxas de juros e de corretagem, metragem do imóvel e outras despesas.
6) Não pague qualquer valor antes da aprovação final. Caso o vendedor lhe empurre um “pedido de reserva", ou peça para você deixar um “cheque caução”, exija confirmação por escrito, devidamente assinado por todos integrantes do contrato.
“Em caso de não aprovação do meu financiamento, serei ressarcido imediatamente do que desembolsei de sinal e não ficarei obrigado pagar nenhuma taxa e devolução"
Se você não tomar esses cuidados, com certeza terá que recorrer à Justiça para reaver seu dinheiro dado como sinal, caso tenha o financiamento negado, pois, a maioria dessas construtoras, cobram multas exorbitantes nessas ocasiões.
7) Dívidas e condomínio - Se o imóvel que você pretende comprar, seja novo ou usado, procure certificar-se se há sobre ele dívidas pendentes como, condomínio ou IPTU. Essas dívidas são de responsabilidade do antigo proprietário, que deverá ser quitada pelo banco ou pelo vendedor. É de suma importância que não haja dívida, pois, pode ocorrer a possibilidade de retenção de pagamento nesses casos.
“Estas são algumas dicas, dentre dezenas de problemas que ocorrem na compra de um imóvel. Na dúvida, procure aconselhamento de um Advogado de sua confiança.
